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这个豪宅项目确实有点leyu体育离谱
- 作者:小编
- 发布时间:2024-11-13 18:26:05
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乐鱼官网之所以出现这种趋势,一方面是房地产行业回归居住属性,客户对产品质量要求越来越高。另一方面,行业下行下,有些房企为了降本增效,把“按时交付”作为产品底线,其产品标准与客户要求出现了非常大鸿沟。
值得庆幸的是,还有不少房企,在坚守底线的同时,不断提升产品力,用心做出超预期的产品。
每一个达到这种标准的地产项目,都值得行业学习,今天,明源君就给大家分享西安一个豪宅项目。这个项目从规划设计到落地,都非常用心,最终品质上,也实现了设计效果的完美落地。
行业以前提到一种说法,楼盘展示和实际交付,就像卖家秀和买家秀,完全不是一回事。所以,对于很多楼盘来说,效果图呈现的是一个上限,但到底能还原多少,完全就看各家功底了。
但融创·曲江印的设计落地效果与效果图几乎无差别,可以说是百分百还原,非常难得。
先来看下外立面落地效果。项目外立面采用了纯玻璃幕墙,整体更具现代感,符合项目城市地标的形象定位。
再看景观,实际交付高度还原了效果图,虽然是不同的拍摄角度,但更能感受到建筑与园林景观互融为一体的营造手法。
据了解,项目园林中种植了百余种珍稀植被,其中30多银杏树,是景观团队在全国各地不同地方精选而来。而且为了让业主入住时就能感受到绿树成荫,很多苗木项目规划之初就已经栽种,等到一起交付时已经长成林荫。
为了让苗木长得更好,项目不惜成本从东北运输了有机质草、草炭土,将原有的偏碱性砂质土进行改良。为了与自然景观更好地契合,项目选用了珍贵材质,仅园林中的钢构造、石材整铺,单方造价就已超2000+,可以说是不惜代价,带给客户更好的品质。
从实景图来看,融创·曲江印做交付的目标不仅仅是达标,而是抱着超越客户预期的野心,力争把产品细节做到极致。
在融创看来,楼盘规划很重要,因为这决定了未来业主的生活方式。那么,在楼盘规划上,融创·曲江印又有哪些创新之处?
为了让本地高端客户一眼心动,曲江印在做项目设计时,对标“纽约highline公寓”、“伦敦海德公园公寓”等国际顶豪公寓,落地了大量的西安首创。
为此,项目在建筑设计、户型设计、园林设计、精装设计,都邀请了国际一流的设计师团队来操刀。gad担纲项目总规划,美国AECOM、泰国TROP负责景观设计部分,新加坡SCDA、香港CCD则把控空间设计、室内精装以及配套空间,这样的团队量级,至少在当时的西安乃至全国都是很罕见的。
将顶尖的设计资源,集中到一个项目中,让曲江印在设计上能够和一线城市的豪宅媲美,也让融创曲江印形成了全国性的影响力。
项目规划的3公里风雨连廊,串联起社区内每一栋楼、每一个景观节点,雨雪天气归家赏景亦不受影响。
地下车库同样采用全精装设计,并且通过下沉景观导入自然光,搭配五星酒店级的灯光系统,减少了地下室阴暗压抑的空间感受。
另外还针对跑车,专门设计了缓坡出入口,适配豪华跑车低底盘设计。车位也进行了加大、加宽、加高,一般的大型豪车、房车都能轻松停下,完美还原富豪客户的生活方式,戳中了豪宅客户的敏感点。
曲江印项目紧邻曲江新植物园,拥有非常优越的景观面资源。为了放大这个优势,曲江印在整体规划上,采用点式布局错落排布,同时采取递降式楼高设计,让尽可能多的楼栋和楼层,能够享受到植物园的景观资源。
曲江印项目内部本身有天然高差,在园林设计时,融创没有把土地推平,而是因势造景,螺蛳壳里做道场。通过模拟自然的微地形设计,将丘陵、江、湖、平原的“性格”与“气质”,呈现在了项目的小园林中,将园内和园外融为一体。将原生地貌的特色,浓缩还原到了项目园林中。
通过微地形设计,创造出具有雕塑感的地形变化,地面的天然高差,用坡道和水景来过渡。一方面增加了园林空间的趣味性和丰富度,不大的园林,不会一眼就看尽,而是在不同角度能呈现出别有洞天的气质。另一方面,地形变化和构筑物设计,也能够起到遮挡视线的作用,保证功能空间的私密性。
这种精细化的园林设计,将中国传统的造园手法,应用在了现代化的公寓项目中,能量密度非常高。也在一线大平层的基础上,进行了创新,进一步提升了居住舒适度。
一是在面宽进深的使用上,极尽奢阔, 260㎡的两房、320㎡的三房产品,420㎡-500㎡四房产品,瞄准城市新贵家庭。这类家庭的主人,很大一部分有海外居住背景,非常重视个人感受。
因此在空间设计上,把个人体验放到了第一位。完全抛弃了重视性价比和经济性的主流空间打造思路,完成从豪宅到顶豪的进阶。
而且为了放大景观体验,外立面使用了纯玻璃幕墙。室内空间单块玻璃大小达到7-8㎡,加上3.74-4.08米的层高,让整体空间通透明亮,实现360°俯瞰城市景观的享受。
而且玻璃选用双银LOW-E玻璃,还能进一步提高外幕墙的保温性能,真正达到冬暖夏凉。
从内在体验上,单块玻璃大小达到7~8㎡,加上3.74-4.08米的层高,让整个空间通透明亮,实现360°俯瞰城市景观。而且玻璃选用双银LOW-E玻璃,还能进一步提高外幕墙的保温性能,真正达到冬暖夏凉。
除此之外,曲江印还是西北首个室内和室外社区都获得了WELL预认证的项目。这意味着曲江印在空气、水、营养、光线、健身、舒适性和精神七个维度上,都达到了国际一流水平。
以空气为例,曲江印项目在施工中,就应well认证要求在安装新风系统或中央空调管道时,将管道末端用塑料薄膜封住,避免粉尘进入,能将过滤PM2.5的精准度从35提升到将近15 µg/m³ ,保证后期设备出风的健康度。并且,每个房间都安装了空气检测器,检测器联通中央空调和新风系统,搭配独立安装的加湿功能,可以实现室内恒温恒湿,以及健康的CO2浓度,更接近顶豪客户理想的居住空间。
这些首创,都落在对豪宅居住体验的提升上,彻底刷新本地富豪对居住产品的认知。
很多豪宅客户,在别墅和大平层之间做选择时,之所以会选择大平层,最重要的因素,就是便利的服务配套。
曲江印对标奢华酒店,规划了健身房、泳池、私宴等功能会所空间,满足业主居住、社交、休憩等多种生活需求。
面向小业主,项目打造了营地式儿童乐园,以及奈尔宝设计师打造的室内儿童会所,不仅照顾到孩子的童年,更为大人减轻了负担。
硬件上的稀缺,让曲江印项目具备了成为豪宅的基础条件。而真正给项目注入豪宅灵魂的,是融创提供了大量软件方面的附加值。
融创认为,房子只是载体,豪宅客户更看重的是生活方式和朋友圈子。因此,在其他开发商也跟风推出大平层产品的时候,融创推出了西安乃至西北区域首个高端圈层专属社交平台——IN CLUB,集资源、服务、社交于一体。
在资源方面,融创组成了专门的高端物业服务团队进行洽谈,围绕业主生活的方方面面,链接了大量的资源,涵盖衣食住行康育乐七大模块,业主能够享受特殊的会员权益,资源方的客户资源也能导入到曲江印的客户池。
在服务方面,融创发挥了在社区运营方面的经验优势。未来,项目会配置随时响应业主需求的专属管家。一方面,面向不同年龄段业主提供不同的定制化服务,例如儿童成长陪护与老人健康关怀等专属服务。另一方面,将INCLUB打造成“业主俱乐部”,促进业主之间的互动和社交,进一步强化圈层效应。
这样的项目只能出现在一线城市,这样的项目只能由国央企来做,这样的项目只能在牛市才能做……等等。
从这次的交付情况来看,曲江印的确实现了当初的构想,为行业提供了一个优秀的范本。
曲江印项目的出现,可以给我们很大的启发。在刚需市场为主流的二线城市,也能做出媲美一线顶豪的项目;民企也能通过政企联动,打造城市地标;言之凿凿的天花板,可能有巨大的突破空间。
对于市场和产品创新,地产项目操盘手,应该始终保持一种开放和进取的态度,永远保留突破陈规的可能性。